Yazılar

ŞİRKETİMİZİN 2026 YILI PROGRAMI HAKKINDA ORTAKLARIMIZA BİLGİ NOTU

Çok değerli ortaklarımız,

Bugün, 20 Haziran 2026 Cumartesi günü, şirketimizin 2025 yılı olağan genel kurul toplantısını gerçekleştirmek üzere toplantıya katılım sağlayan ortaklarımızla bir araya geldik. Toplantılara katılan değerli ortaklarımıza teşekkür ederim. Gelmeyen ortaklarımızı da bu şekilde yazılı olarak bilgilendirmek istiyorum.

Öncelikle 2025 yılı içinde yürüttüğümüz başlıca çalışmaları sizlerle kısaca paylaşmak isterim. Bildiğiniz üzere, müteahhit Avcıl Yapı ile yapılan sulh sözleşmesi kapsamında arsanın bir kısmı takas, bir kısmı vadeli satış yoluyla ifraz edilerek devredilmişti. Bu kapsamda aldığımız 4 dükkândan 2’si satılmış, kalan 2 dükkânın satışı ise devam etmektedir.

15 hisseye kadar müracaat eden 200’ün üzerinde küçük hisseli ortağımızın hisseleri satılmış ve bedelleri kendilerine ödenmiştir.

2026 yılı için hisse alımına ayrılmış özel bir bütçemiz bulunmamakla birlikte, ortak sayısını azaltma hedefimiz doğrultusunda, imkânlarımız elverdiği ölçüde 15 ve altındaki hisseler için müracaat eden ortaklarımızın işlemlerini sonuçlandırmaya devam ediyoruz.

Değerli ortaklarımız,

2025 yılı reel durumumuz ve öz kaynaklarımız dikkate alındığında, bir hissenin değerinin yaklaşık 12.000 TL civarında olduğu görülmektedir. 2025 yılında satışlardan yaklaşık 3 milyon TL kâr elde etmiş bulunuyoruz.

İnşaat çalışmalarımızda da iki yılda önemli mesafe kat ettik. 2025 yılı içinde A ve B blokların yanı sıra C, D ve E blokların yapımını tamamladık ve iskân raporlarını aldık. F bloktaki 2+1 dairelerin temeli atılmış olup, 2026 yılı itibarıyla inşaat 6. kata ulaşmıştır. Satışa yönelik reklam ve tanıtım çalışmalarımız da sürmektedir.

Satış sürecinde ortaklarımıza ve emlakçılara gerekli yetki ve fiyat bilgileri verilmiştir. Alıcı olan ortaklarımız için %5 iskonto, satışa aracılık eden emlakçı ve ortaklarımız için ise %2 komisyon uygulaması önceden olduğu gibi yine devam etmektedir.

AVM binası artık “Misland Kayaşehir İş Merkezi” adıyla iş merkezine dönüştürülmüştür. Tek tapu olan taşınmazımız 71 mağaza ve 20 ofis olarak ayrılmış; her biri için bağımsız tapu çıkarılmıştır. Toplam 367 adet tapumuzun tamamı alınmıştır. Bakım ve tadilat ihtiyacı nedeniyle bu bölümün satışını 2027 yılına ertelemiş bulunuyoruz.

Bildiğiniz gibi mevcut piyasa koşulları nedeniyle satışlar durgun seyretmektedir. Bugüne kadar bu projeden 6 ortağımız daire satın almış, yapımı devam eden 2+1 dairelerden ise 8 ortağımız alım yapmıştır. Bu sayının artmasını temenni ediyor; ortaklarımızdan projeyi çevrelerine tanıtmalarını ve satış çalışmalarımıza destek olmalarını rica ediyoruz.

Bugün itibarıyla A blokta 1 adet 4+1 daire ve 2 adet bahçe katı daire bulunmaktadır. Ayrıca yapımı devam eden 59 adet 2+1 dairemiz vardır. Satışa başladığımız döneme göre daire fiyatlarında ve inşaat maliyetlerinde ciddi artışlar yaşanmış; bu süreçte konut alan ortaklarımız önemli bir avantaj elde etmiştir.

Bankaların kredi politikaları ve piyasa şartları nedeniyle satışlar yavaş ilerlese de, ortaklarımızın şirketimizden konut veya dükkân almasını özellikle tavsiye ediyoruz. Çünkü ortaklarımız hem %5 iskonto avantajından yararlanmakta hem de hisseleri gerçek değerinden dikkate alınmaktadır. Bundan sonraki satışlarda ortaklarımıza yarısı peşin, yarısı hisse karşılığı ödeme imkânı sunulmaktadır.

Projemizin yeni ismi ve tescilli logosu “Misland Kayaşehir”dir. Yapı müteahhitliğini kendi şirketimiz Misaş A.Ş. üstlenmiştir. Şirketimiz, fazla borçlanmadan ve satış hızına göre inşaata devam etmektedir.

Şirketimiz hem mülk sahibi hem de müteahhit konumunda olduğu için süreci kontrollü, borç yükünü artırmadan ve ortaklarımızın menfaatini gözeterek yürütme imkânına sahiptir.

Kısacası istişareler yaparak hangi yöntemle en sağlıklı, en hızlı ve en verimli şekilde ilerleyebilirsek, o yöntemle devam edeceğiz.

Hedefimiz, 2030 yılı sonuna kadar tüm işleri tamamlamak; varlıklarımızı en uygun şekilde değerlendirip satmak, ortaklarımızın emanetini teslim etmek ve bu süreci en kısa zamanda hayırlısıyla neticelendirmek, sizlerden helallik alarak şirketlerin tasfiyesi için de gerekli çalışmaları yapmaktır.

Bu nedenle satış ve reklam çalışmalarımızda siz değerli ortaklarımızın desteğini önemsiyoruz. Misland Kayaşehir’in sağlam zeminli bir bölgede yer aldığını ve projelerimizin yeni statik sisteme uygun şekilde inşa edildiğini özellikle vurgulamanızı rica ediyorum. Katılımınız ve desteğiniz için hepinize teşekkür ediyor, şimdi gündem maddelerine geçerek toplantımıza devam ediyoruz.

20.06.2026

Mis-aş A.Ş. / Mis Holding / Mis Koop                  

Yön. Kur. Bşk. /Nihat DEMİRBAĞ